수도권 민간 아파트의 평균 분양가격이 1년 새 10.8% 상승한 것으로 집계됐다. 분양가 상승 추세가 하반기에도 지속될 것으로 전망되면서, 시장에서는 내 집 마련을 서둘러야 한다는 의견도 나오고 있다.

16일 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 민간 아파트 분양가격 동향조사에 따르면, 7월 말 기준 수도권 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2251만원으로 나타났다. 지난해 말 대비 6.18%, 전년 동월보다는 10.8% 오른 금액이다.

부동산 전문가는 "공사비와 인건비 인상을 감안하면 앞으로 수도권 분양가는 더욱 오를 것"이라며 "분양가 상한제 적용 등으로 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖춘 단지들을 중심으로 연내 선점하는 것이 좋을 것"이라고 조언했다.

실제 최근 경기도 광명시에서 분양한 '광명 센트럴 아이파크'는 국민평형으로 불리는 전용 84㎡의 분양가가 12억원을 넘겼다. 이 단지의 전용면적 84㎡A의 분양가(최고가 기준)는 12억7200만원이었으며, 전용면적 113㎡A는 17억9800만원까지 분양가가 책정됐다. 

분양가 상승 추세가 하반기에도 지속될 것으로 전망되면서, 경기주택도시공사가 동탄2신도시에 민간참여 공공분양사업으로 공급하는 단지에 수요자 관심이 집중된다. 분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가 책정을 기대해볼 수 있기 때문이다.

실제 3월 고덕국제신도시에서 민간참여 공공분양으로 공급된 '고덕자이 센트로'는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 1순위에서 평균 45.33대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 단지의 분양가(최고가 기준)는 전용 84㎡ 기준 4억9577만원으로, 인근에 위치한 '고덕국제신도시파라곤' 전용 84㎡ 시세(6억9000~7억2000만원) 보다 2억원 가량 저렴하게 공급됐다.

이런 가운데, 경기주택도시공사(GH)와 DL이앤씨는 9월 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 A94블록에서 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'을 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 18개 동, 총 1227세대 규모로 조성된다. 전용면적 74ᆞ84㎡ 907세대는 공공분양으로, 전용면적 95ᆞ115㎡ 320세대는 민간분양으로 공급한다.

민간참여 공공분양으로 공급되는 해당 단지는 공공기관인 경기주택도시공사(GH)가 시행을 주도하고, 공정률이 60%를 넘어선 후분양 단지로 사업의 안정성을 확보했다. 후분양 아파트는 입주시기에 분양가격이 결정돼 주택가격 하락에 따른 예비 입주자의 피해를 방지하고, 공급자의 자발적 안전 및 품질관리 유도를 통해 부실시공을 방지하는 동시에 품질을 향상시킨다는 장점이 있다.

'동탄레이크파크 자연& e편한세상'는 합리적인 분양가로 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있다는 장점도 있다.

'동탄레이크파크 자연& e편한세상'의 각 세대 내부에는 e편한세상만의 기술·상품·디자인·철학이 총체적으로 집약된 'C2 하우스' 혁신 설계가 적용된다. C2 하우스는 다양한 고객의 취향을 반영해 집을 자아실현과 휴식이 모두 가능한 멀티유즈 공간으로 활용할 수 있도록 적극적인 가변형 구조와 최적의 주거 동선으로 설계된 라이프스타일 맞춤 주거플랫폼이다.

미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'도 도입된다. 단지 외부에는 미세먼지 상태를 알리는 웨더 스테이션이 설치되며, 미스트 분사 시설물과 미세먼지 저감 식재가 적용된다. 또 지상 동출입구마다 에어커튼이 설치돼 미세먼지 및 외기 유입을 차단한다.

 스카이라운지와 스카이 게스트하우스를 비롯해 키즈라운지와 키즈스테이션, 어린이집, 독서실 등 어린 자녀를 위한 특화 커뮤니티 시설도 마련된다.

'동탄레이크파크 자연& e편한세상'은 신혼부부, 생애최초 등 무주택 실수요자들도 특별공급을 통해 내 집 마련이 가능한 것이 특징이다. 또, 공공분양 중 일반공급 물량의 20%에 추첨제가 적용됨에 따라 무주택 기간 및 저축 금액에 상관없이 청약 당첨이 가능하다.

유주택자도 청약 당첨의 기회가 열려있다. 민간분양(320세대)의 경우 청약통장 가입 기간 12개월 이상인 만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자라면 보유 주택수와 세대주 여부 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 민간분양(일반공급분)은 공급 물량 전체가 전용면적 85㎡를 초과해 100% 추첨제가 적용된다.

'동탄레이크파크 자연& e편한세상' 입주 예정일은 2024년 6월이다.