최근 기준금리 동결 이후 상업·업무용 부동산 시장이 재조명받고 있다. 저금리가 장기화될수록 은행예금의 가치가 하락하는 만큼 유망 수익형 부동산을 찾는 투자자들의 발걸음이 바빠질 전망이다. 

한국은행은 지난 달 14일 기준금리를 기존 0.5%로 동결하기로 결정했다. 올해 3월부터 시작된 제로금리 시대가 장기화할 조짐을 나타내고 있는 것이다. 코로나19 3차 확산으로 실물경기 위축이 우려되자, 완화적 통화정책 기조를 이어간 것으로 풀이된다. 저금리 기조에 은행 예금의 가치도 하향세다. 금융결제원에 따르면, 올해 11월 기준 신한·우리·국민·하나·농협 등 5대 시중은행의 정기예금 평균 금리는 연 0.7%다. 전년 동월대비 약 0.9%가 줄어든 수치다. 1,000만원을 넣어놔도 1년 이자는 7만원에 불과한 셈이다.

이러한 시장 분위기 속에서 상업·업무용 부동산의 투자수익률이 주목된다. 한국감정원에 따르면, 올해 3분기까지 전국 상업·업무용 부동산 평균 투자수익률은 3.77%로 조사됐다. 이는 5대 시중은행 정기예금 평균 금리보다 약 5배 높은 수치다. 당분간 금리를 올리지 않을 것이라는 관측이 지배적인 만큼, 이 같은 격차는 더욱 심화할 것으로 분석된다. 최근 상업·업무용 부동산 시장의 주요 분양은 광역시에 집중되는 모습이다. 정부의 다주택자를 겨냥한 각종 규제가 지방 광역시까지 확대된 것이 주요 원인으로 해석된다. 주목할만한 수익형 부동산 몇 곳을 살펴봤다.

먼저 대전 유성구 도안신도시에서는 SGC이테크건설이 시공하는 ‘도안 더리브 시그니처’가 분양 중이다. 대전광역시 유성구 복용동에 위치하며, 연면적 약 9만9,551m² 규모로 △공장(제조형, 업무형) 385호실 △기숙사 204호실 △상업시설 192호실 등으로 구성된다. 단지가 들어서는 도안신도시는 대전 최대 규모로 서남쪽에 조성되는 2기 신도시로, 인구 15만 명, 약 5만 9,000여 세대를 수용하는 대전의 핵심 주거지역으로 자리매김할 전망이다.

현재 도로교통공단, 토지주택공사, 국민건강보험공단 등 공공기관을 갖추고 있고 홈플러스, CGV영화관, 건양대학병원 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있다. 이와 함께 ‘대전 2호선 트램’(예정), 도안대로 10차 개통(공사 중), 호남고속도로 현충원IC 신설 추진 등 교통개발호재도 주목된다. ‘도안 더리브 시그니처’ 안에 조성되는 상업시설은 고객접근성을 극대화한 스트리트형 구조로 조성된다. 스트리트형 상가는 보도를 따라 일렬로 이어져 있는 개방감이 높은 구조를 갖추고 있는 것이 특징이다.

진아건설은 광주 첨단2지구에서 ‘첨단 리채 비즈타워’를 분양 중이다. 광주광역시 북구 연제동에 위치하며, 연면적 약 6만2,856㎡ 규모로 지식산업센터 및 지원시설, 스트리트형 상업시설이 함께 들어선다. 인근에 빛고을대로, 임방울대로가 있으며 북부순환도로(예정)와 상무-첨단산단 도로(예정)가 개통 예정으로 출퇴근과 물류이동에도 적합하다. 근처에 영산간 수변공원과 양산 체육공원, 북구 종합운동장 등 다양한 녹지공간도 있어 쾌적한 비즈니스 환경이 조성될 예정이다. 가변형 섹션오피스 설계를 적용해 1인 기업 등 소규모 기업과 대규모 기업까지 모두 활용이 가능하다.

금성백조는 대구 달성군에서 ‘대구테크노폴리스 애비뉴스완’을 분양 중이다. 대구광역시 달성군 유가읍 대구테크노폴리스 RC블록에 위치하며, 연면적 약 4만2,581㎡ 규모의 상업시설이다. ‘대구테크노폴리스 예미지 더센트럴’ 단지 내 상업시설로 조성되어 아파트 입주민 고정수요를 확보하고 있고, 대구테크노폴리스 내에 위치한 입주기업과 대학교 등 유동 인구도 풍부하다. 향후 대구산업선 테크노폴리스역이 인근에 조성될 예정으로 역을 이용하는 유동인구까지 탄탄한 배후수요를 기대할 수 있다.