최근 5년(2016~2020년)간 법인 창업이 증가함에 따라 이를 대상으로 한 지식산업센터의 인기도 높아질 것이라는 분석이 나왔다.

부동산 홍보기업 리얼투데이가 분석한 통계청 자료에 따르면, 최근 5년간 지역별 법인 창업수를 살펴본 결과 2020년에는 총 12만3,305곳으로 2019년 대비 12.58% 증가한 것으로 나타났다. 대내외적인 경기 침체 요인에도 불구하고, 법인 창업은 △2016년(9만6,625곳) △2017년(9만7,549곳) △2018년(10만2,372곳) △2019년(10만9,520곳) 그리고 2020년에 이르기까지 5년간 꾸준히 상승했다.

2020년 기준, 법인 창업이 가장 많은 곳은 경기로 나타났다. 경기는 총 3만5,450곳의 법인이 창업됐으며 이어 △서울(3만4,647곳) △부산(5,942곳) △인천(5,542곳) △경남(4,600곳) 등 순으로 법인 창업이 많았다.

최근 5년간 법인 창업이 가장 많은 곳은 서울이었다. 서울은 총 16만873곳의 법인이 새로 창업된 것으로 나타났다. 이어 △경기(13만7,821곳) △부산(2만5,507곳) △인천(2만2,959곳) △경남(2만859곳) 등 지역 순으로 뒤를 이었다.

리얼투데이는 앞으로 창업 법인의 경우 상대적으로 대형 프라임급 오피스에 입주하는 것이 어려운 만큼 세제해택 등을 보유한 지식산업센터로 둥지를 트는 창업 법인의 수가 늘어날 것으로 전망했다.

실제 ‘아파트형 공장’으로 불리던 지식산업센터는 2010년 법 개정으로 명칭이 바뀌면서 입주기업에 취득세 50%를 깎아주고, 재산세 37.5%를 감면 받을 수 있는 혜택을 제공하고 있다. 대형 프라임급 오피스에는 이러한 감면 혜택이 없다.

특히 개인 간 거래가 불가능하다는 단점에도 불구하고, 입지적인 장점이 뒷받침된 지식산업센터 일수록 웃돈이 붙어 거래되기까지 하는 일도 비일비재한 만큼 법인의 지식산업센터 분양은 시간문제로 판단된다는 것이 리얼투데이의 분석이다.

리얼투데이가 인터뷰한 부동산 전문가 A씨는 “자본금이 적거나 창업년수가 적은 법인이라면, 각종 세제혜택이 주어지는 지식산업센터로 업무 공간을 이전하는 것이 장기적으로 볼 때 유리할 수도 있다”며 “현재 시장에 공급된 지식산업센터 뿐만 아니라 공급 계획인 곳들도 있는 만큼 입지와 분양가, 내부 설계 등 요소들을 두루 검토해 지식산업센터의 분양을 검토해보는 것도 좋을 것”이라고 내다봤다.

리얼투데이는 이러한 트랜드를 감안해 각 지역별로 공급되는 주요 지식산업센터 몇 곳을 소개했다.

먼저 SGC이테크건설의 ‘가양역 더리브 아너비즈타워’다. 이곳은 3월 중 서울시 강서구 등촌동 629-1번지 일원에 오픈할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 연면적 3만2,375㎡ 규모로 지어지며 지식산업센터 241호실, 상업시설 49호실이 함께 구성된다. 업무공간은 다양한 기업 규모에 맞춰 활용이 가능한 섹션 오피스 형태로 마련되며, 복층형 구조의 특화설계인 듀플렉스(일부층)도 적용된다. 저층부에는 뉴욕 스타일을 모티브로 하여 아치형 창과 고풍스러운 브릭 설계를 적용한 독창적인 외관 설계도 도입된다.

구리도시공사와 갈매PFV는 경기 구리시 갈매동 545번지 일원에 짓는 ‘구리갈매 휴밸나인’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,535㎡ 규모이며 기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 조성된다. 지하철 경춘선 별내역이 인근에 위치하며 8호선 별내역(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 착공 예정)이 들어설 계획이다.

대림건설은 인천시 남동구 고잔동 649-3번지 일원에 짓는 ‘마크원 복합비즈센터’를 분양 중이다. 단지는 지하 1층 및 지상 13~15층, 연면적 8만7,747㎡ 규모이며 지식산업센터와 상업시설, 오피스텔이 함께 갖춰진다. 수인선 호구포역을 이용할 수 있으며, 제2경인고속도로 및 영동고속도로를 통해 인접 지역으로도 오고 갈 수 있다.

동서건설은 충남 아산시 아산탕정 택지개발지구 5-7블록에 짓는 ‘아산탕정 유니콘101’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 7만4,215㎡ 규모로 지어지며 지식산업센터, 상업시설과 함께 조성된다. 아산 삼성디스플레이시티2와 인접해 있으며 KTX와 SRT가 정차하는 천안아산역과 지하철 1호선 탕정역(예정)도 이용 가능하다.