부동산정보 제공 업체 경제만랩이 문재인 정부 출범 후 국토교통부의 실거래가를 살펴본 결과, 2017년 5월 이후 전국 주요 아파트들의 가격은 평균 37.5% 상승한 것으로 나타났다.

그 중에서도 문재인 정부 이후 아파트 가격이 가장 많이 치솟아 오른 곳은 서울 강남구 대치동에 위치한 ‘동부센트레빌’이다. 해당 아파트의 전용 145㎡ 경우 지난 2017년 5월 문재인 정부가 시작됐을 당시 21억 5000만원에 실거래됐지만, 올해 5월에는 33억 3000만원에 거래돼 3년간 11억8000만원(54.9%) 상승한 것으로 나타났다.

경기 성남분당구 백현동에 위치한 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 117㎡ 역시 지난 2017년 5월 14억 9000만원에 거래됐지만, 올해 5월에는 61.4% 오른 24억 500만원에 거래돼 9억 1500만원이나 상승한 것으로 조사됐다.

또한, 문재인 정부 4년간 아파트 가격 상승률이 전국에서 가장 높은 지역은 대전으로 집계됐다. 대전 서구 둔산동에 위치한 ‘크로바’ 전용 134㎡의 경우 올해 4월 13억 7000만원에 실거래됐다. 이는 지난 2017년 5월 6억 7000만원된 것과 비교하면 4년간 104.5% 상승률을 기록한 것이다.

대구 북구 칠성동 ‘대구역 서희스타힐스’ 전용 84㎡는 올해 5월 4억 1500만원에 거래돼 지난 2017년 5월 3억 1000만원에 거래된 것과 비교하면 1억 500만원 올랐다. 부산 남구 용호동에 위치한 ‘GS하이츠’ 전용 171㎡도 지난 2017년 5월 8억 6900만원에 거래됐지만, 올해 5월에는 12억 7500만원에 거래됐다. 광주의 ‘광주 수완6차 대방 노블랜드’ 전용 115㎡도 같은 기간 4억 6500만원에서 7억 2000만원 올라 54.8% 상승한 것으로 나타났다.

반면, 충북과 울산, 경북, 경남, 제주, 강원 등의 주요 아파트들은 아파트 가격 상승률이 10%에 머물면서 서울과 6대 광역시의 지역 간 아파트 가격 격차는 더 커지고 있는 것으로 확인됐다.

상황이 이렇다보니 정부의 부동산 규제 효과가 없다는 지적이 제기되고 있다.

최근 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)발 경기침체와 법인 거래 자금조달계획 의무, 분양권 전매 제한, 용산 정비창 일대 아파트 공급, 3기 신도시 등의 이슈로 아파트 가격이 소폭 하락했지만, 이같은 추세를 볼 때 ‘집 값을 잡았다’고 보기는 어렵다는 게 경제만렙의 설명이다.

실제로 문재인 정부 출범 당시 2017년 5월에만 하더라도 서울 아파트 중위가격은 6억 635만원 수준이었지만, 올해 5월에는 9억 2013만원으로 3억 1000만원 상당 올랐고 서울과 6대 광역시 주요 아파트 실거래가도 큰 폭으로 상승했다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “임기 4년차를 맞은 문재인 정부는 부동산 공시가격을 올려 재산세와 보유세 등 각종 세금을 인상시키고 대규모 주택공급을 통해 아파트 가격을 낮추기 위해 계속해서 규제할 것으로 보이지만, 시중 유동자금이 풍부한 만큼 서울과 6대광역시 등 개발 이슈가 있는 지역을 위주로 투기수요가 다시 불붙을 수도 있다”고 말했다.