8월 서울 집값, '아파트‧단독‧연립' 가리지 않고 다 올랐다
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8월 서울 집값, '아파트‧단독‧연립' 가리지 않고 다 올랐다
  • 정규호 기자
  • 승인 2019.08.27 12:05
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KB부동산, 단독주택 0.47%, 아파트0.4%, 주택 0.38% 상승
도지역은 0.15% 하락 상반된 주택시장 보여
김현미 국토부 장관. 사진=이기륭 기자
김현미 국토부 장관. 사진=이기륭 기자

8월달 서울 집값이 아파트, 연립주택, 단독주택 가리지 않고 모두 올랐다. 서울의 매매가격 전망지수 역시 4월부터 5개월 연속 증가추세가 이어지면서 분양가상한제 등 각종 부동산 규제도 시장에 먹히지 않는 분위기다.

KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 월간 KB주택시장동향 자료에 따르면 ‘8월 전국 주택 및 아파트 매매가격’은 전월대비 0.05% 상승했다. 서울의 주요 50개 아파트값 역시 상승했고, 시장심리지수 또한 상승했다. 다만 상승폭은 둔화됐다.

구체적으로 살펴보면 수도권 집값은 전월대미 ‘0.19%’ 상승했다. 반면, 5개 광역시는 ‘-0.06%’, 기타 지방 ‘-0.15%’ 하락했다. 수도권에서는 서울이 ‘0.38%’, 경기 ‘0.06%’, 인천 ‘0.06%’ 상승했다.

서울을 주택유형별로 구분하면 먼저 아파트는 전월 대비 ‘0.4%’로 상승했다. 7월에 상승세 전환 한 후 2개월 연속 상승세다. 단독주택은 ‘0.47%’, 연립주택은 ‘0.3%’ 상승했다. 서울 주택 평균 ‘0.38%’ 상승했다.

서울을 세분화하면 강북구는 ‘1.97%’, 서초구 ‘0.84%’, 서대문 ‘0.72%’, 마포구 ‘0.66%’ 등 전 지역이 전월대비 상승을 기록했다.

서초구는 ‘0.84%’ 상승했는데, 잠원동과 반포동을 중심으로 거래량이 증가하고 있다. 특히 재건축 예정 단지 및 입주 5년 이하 신규 단지들이 기존보다 높은 가격대로 거래가 되면서 상승 분위기를 이끌고 있다. 잠원동 한신13차 7월말부터 10월말까지 이주 예정으로 소형평형 매수 문의도 증가 추세이다. 다만 서초동, 우면동, 신원동 등은 아직 특별한 움직임이 없이 조용하고 매수문의도 많지는 않다.

서대문구는 ‘0.72%’ 상승했다. 정부의 부동산정책 대출규제와 내수경기 침체 등의 영향으로 예년에 비해 거래는 많지 않다. 다만 연희동, 북가좌동 일대 신규 단지들의 입주가 마무리되면서 일시적으로 하락했던 기존 주택들의 매매가가 회복 움직임을 보이고 있고, 홍은동과 홍제동의 일부 재건축 진행 단지들도 매수자들이 관심을 보이면서 상승 추세를 보이고 있다.

마포구는 ‘0.66%’ 상승했다. 공덕동, 신공덕동, 염리동, 아현동 등 역세권 단지를 중심으로 전화 및 방문 문의가 증가하고 있다. 공덕6구역, 아현2구역 등 재개발 진행이 속도를 내면서 주변 지역 중소형 평형대 수요 문의도 증가 추세를 나타내고 있다.

경기‧인천을 제외한 지방 5개 광역시는 하락했다. 대전 ‘0.22%’, 대구 ‘0.04%’는 전월 대비 상승세를 보였지만 부산 ‘-0.23%’, 울산 ‘-0.18%’, 광주 ‘–0.02%’ 하락하면서 5개 광역시 평균은 하락했다.

기타시도에서는 상승한 지역이 아예 없었다. 강원은 ‘-0.47%’, 경북 ‘–0.42%’, 전북 ‘–0.21%’, 충남‘-0.15%’, 충북 ‘–0.05%’, 전남 ‘-0.05%’, 세종 ‘-0.02%’, 경남 ‘–0.01%’으로 전지역이 전월 대비 하락했다.

경기지역은 개발호재가 있는 광명(0.86%), 성남 분당구(0.56%), 과천(0.55%), 안양 만안구(0.45%), 부천(0.42%) 등은 상승한 반면, 평택(-0.34%), 안산 단원구(-0.24%), 안산 상록구(-0.22%), 화성(-0.18%), 수원 권선구(-0.08%) 등 몇몇 지역이 하락했다.

광명(0.86%)은 수도권 3기 신도시 지정을 피하면서 공급 대란에 대한 우려가 사라지고 신안산선 착공 등 교통 호재까지 현실화하자 매매 수요가 증가하고 있다. 일직동은 입주 2년차가 도래하면서 매물 한두건씩 높은 가격에 출회되고 있고 오른 가격에 거래도 이루어지고 있다.

성남 분당구(0.56%)는 강남권 출퇴근이 용이하고, 학군 선호 지역 위주로 실수요 문의가 꾸준하다. 월판선, 성남2호선트램 등의 교통 호재로 투자자 관심도 꾸준하여 금리인하 소식과 함께 투자 수요도 점차 증가하는 모습을 보이고 있다.

평택(-0.34%)은 최근 몇 년간 평택 내 개발 지구를 위주로 쏟아지고 있는 신규 공급 물량 영향으로 매물이 쌓이고 있다. 지난해 대규모 입주 물량으로 새 아파트 미분양이 속출하면서 입주 물량이 소진되지 않고 적체되고 있고, 올해도 16708가구가 입주를 앞두고 있는 상황으로 신, 구축 단지 동반 하락이 장기화 될 듯하다.


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