[여기얼마?] 봉담2 중흥S-클래스, 2차분양 돌입... 시세차익 1.2억+α
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[여기얼마?] 봉담2 중흥S-클래스, 2차분양 돌입... 시세차익 1.2억+α
  • 정규호 기자
  • 승인 2020.08.14 17:16
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봉담 중흥S 84㎡ '2억9800만~3억7200만원'
e편한세상신봉담 59㎡ '3억2500만원'
봉담파밀리 8월 10일 84㎡ 거래 '3억5000만'
아파트촌‧초중고품아‧신축 등 미래가치 뚜렷
‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’ (왼쪽)B-1블록과 (오른쪽)B-4블록. 사진=시장경제DB
‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’ (왼쪽)B-1블록과 (오른쪽)B-4블록. 사진=시장경제DB

중흥건설그룹 중흥토건이 14일 ‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’ 견본주택을 개관하고 분양에 돌입했다. ‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’는 경기 남부 신주거지역으로 불리는 봉당읍에 위치해 있어 주거와 투자 목적으로 많은 사람들에게 주목을 받아왔다. 봉당읍은 현재 전국 읍 단위 인구수 8위에 랭크되어 있으며, 봉담2지구 입주로 빠른 속도로 인구가 늘고 있는 곳이기도 하다.

‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’는 B-1블록과 B-4블록으로 구성된다. 세부면적별로는 B-1블록(지하 2층~지상 25층 13개동)이 전용 84㎡ 단일평형 총 1050세대 규모이다. B-4블록(지하 2층~지상 25층 10개동)은 △전용 72㎡ 435세대 △전용 84㎡ 389세대 등 총 824세대로 구성된다. 분양가는 B-1블록이 3.3㎡당 1090만원 대, B-4블록 3.3㎡당 1100만원 대로 책정됐다.

전용면적으로 살펴보면 84㎡는 ‘3억2800만~3억7200만원’, 72㎡ 3억2800만~3억3300만원으로 나왔다. 주변 시세 비교 시 1억원대 이상의 시세차익이 기대되고 있다.

‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’와 가장 가까운 단지는 ‘e편한세상 신봉담’이다. 59㎡가 현재 3억9000만원(호가)에 매물로 나오고 있는 상태다. 3억2550만원대로 매매가 예상되는 곳이다. 평당 1500만원대다. e편한세상 신봉담은 2019년 9월 준공한 곳이다. 평당 1500만원대를 84㎡로 환산하면 4억5000만원대로 ‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’의 분양가 대비 7800만~1억2200만원 저렴하다. ‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’ 보다 아래쪽에 위치해 있고, 2015년에 준공한 봉담신동아파밀리에는 8월 10일 84㎡가 3억5000만원 거래됐다.

‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’는 ▲아파트촌 ▲초등하교, 중학교, 고등학교가 예정돼 있는 초중고품아파트 ▲신축 등 미래가치 뚜렷하다는 점에서 시세 차익과 미래 가치를 함께 보유했다는 부분이 강점이다.

중흥토건은 ‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’에 다양한 유상 옵션을 제시했다. ▲침실 붙박이장 100만원 ▲하이브리드 쿡탑 80만원 ▲전기오븐 30만원 ▲주방가구 및 장식장 패키지(냉장고장, 키큰장, 주방 장식장, 팬트리 도어) 260만원 ▲드레스룸 패키지(도어, 시스템 가구) 64만원 ▲시스템 에어컨(거실 안방 주방, 침실1 침실2) 655만원 ▲칼로니 확장 640만원 등으로 옵션을 합친 총 금액(1829만원, 84㎡B 기준)을 감안하더라도 시세차익이 더 크다. 타 유형의 옵션 가격은 84㎡B 보다 저렴하다.

현장에서 확인한 ‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’는 주부와 신혼부부들이 크게 만족할 실속으로 꽉 찬 단지였다. 72㎡, 84㎡은 모두 주방과 거실을 넓게 설계했다. 84㎡는 대부분 직사각형 아파트로 국민들이 가장 선호한다는 4베이로 구성됐다. 72㎡는 3면 발코니를 가진 탁상형 방식으로 설계했고, 집안 곳곳을 수납공간을 만들어 84㎡ 수준의 개방감을 갖췄다.

중흥의 설계 중 가장 인상적이었던 부분은 냉장고 공간이다. 기존 아파트의 경우 주방에 냉장고 2개를 두었다면 중흥은 메인 냉장고 공간과 서브 냉장고 공간을 별도로 설계했다.

‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’는 수도권 제2순환고속도로와 과천-봉담 도시고속화도로, 평택-파주고속도로 등 광역도로망을 품고 있다.

‘봉담2지구 중흥S-클래스 2차’는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위에 이어 26일 2순위 청약접수 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 B-4블록 9월 1일, B-1블록 9월 2일이며, 정당 계약은 9월 14일부터 18일이다. 견본주택은 경기도 수원시 권선구 고색동 43-4번지에 위치하며, 입주는 2023년 8월 예정이다.


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