올해 3분까지 서울 분양시장을 결산한 결과 ‘양극화’가 심해졌다는 분석이 나왔다. 부동산시장 분석업체 부동산인포가 올해 1월~9월까지 금융결제원의 서울지역 공급주택 분양정보 및 경쟁률을 분석한 결과 총 36개 단지에서 1만9062가구가 공급 됐고, 이중 특별공급을 제외한 7638가구에 대한 청약접수가 실시된 것으로 집계됐다.

이 기간 1순위 통장은 총 18만8961건이 접수 됐으며 1순위 평균 경쟁률은 24.74대 1을 기록했다. 지난해 평균 경쟁률은 27.28대 1을 기록해 올해가 더 낮았다. 월별로는 9월이 1순위자가 가장 많이 청약을 했다. 총 5만5471건으로 차순위인 4월 4만4933건보다 약 1만건이 더 접수 됐다.

경쟁은 8월이 가장 치열했다. 1순위 평균 경쟁률이 무려 124.24대 1을 기록했고 9월은 60.62대 1을 기록하며 하반기로 갈수록 청약경쟁이 한층 치열해 졌다. 8월의 경우 동작구 사당동에서 분양했던 이수푸르지오 더 프레티움에만 청약자가 1만8000여명이 몰리면서 경쟁률이 치솟은 것으로 분석된다.

강남3구에서는 이 기간 7개 단지가 공급 돼 8만114건의 1순위 통장이 몰리며 평균 49.95대 1 경쟁률을 기록했다. 지난해엔 4개 단지 공급에 3만4000여명이 몰렸다. 경쟁률은 23.46대 1을 기록했었다.

부동산인포는 “강남3구는 분양물량은 대부분 중도금대출이 안 돼 집을 사려면 거의 모든 돈을 현금으로 지불해야 했다. 이에 경쟁률이 낮아질 것으로 예상됐지만 각종 규제에도 강남권 아파트 값이 상승하면서 당첨만 되면 수억원대의 시세 차익을 거둔다는 로또청약으로 시장이 변질됐고 현금부자들에게 유리하게 분양시장이 바뀌었다”고 분석했다.

올해 1순위 평균 경쟁률에서 ‘100대 1’을 넘은 곳도 2곳이나 나왔다.

최고 경쟁률은 8월 동작구 사당동에서 분양한 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’으로 89가구 모집에 무려 1만8134명이 몰리며 203.75대 1 경쟁률을 기록했다. 차순위는 9월 강남구 삼성동에서 분양한 ‘래미안 라클래시’는 112가구 모집에 1만2890명이 접수, 115.09대 1 경쟁률을 기록했다.

이 기간 1순위 평균 청약경쟁률이 10대 1 이상을 기록한 곳은 전체 36개 단지 가운데 22곳이다. 지난해엔 22개 단지 가운데 17곳이 10대 1을 넘었다.

상기 그래프를 보면 지난해의 경우 청약률이 10대부터 90대까지 기록한 단지들이 비교적 고르게 분포하고 있으나 올 해는 10~40대에 다수 분포하고 100대 1 이상에도 분포하고 있다.

또한 경쟁률이 10대 1을 넘지 못한 단지가 36곳 중 14곳으로 전체의 38.9%를 차지, 지난해 22.7% 보다 높아지는 등 청약 양극화가 한층 심해진 것으로 분석됐다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “구체적인 분양가상한제 적용지역이 결정되지 않은 상황이지만 소비자들 입장에선 어떻게 되더라도 주변 시세보다 저렴하게 분양을 받을 수 있다는 사실은 변할게 없어 적극적으로 청약에 나설 전망이다”면서 “결국 당첨되면 얼마나 더 남길 수 있느냐에 따라 더 큰 수익을 기대할 수 있는 단지로 쏠림 현상은 한층 심화되고 강남과 비강남, 비강남에서도 도심, 강북 등 인기지역과 비인기지역간의 청약률도 현저하게 차이가 날 전망이다”고 말했다.