‘1코노미’ 트렌드 열풍이 오피스 시장에도 불고 있다. ‘1코노미’란 1인과 경제를 뜻하는 이코노미의 합성어로 혼자만의 소비 생활을 즐기는 사람을 일컫는 말이다. 이에 걸맞게 오피스 시장도 중·대형 규모에서 소형 규모로 그 선호도가 변화하고 있다.
지난 6월 KB금융경영연구소가 발표한 ‘2019 한국 1인 가구 보고서’에 따르면 우리나라의 1인 가구는 2017년 기준 약 562만 가구로, 전체 인구의 10.9%다. 이는 기존 예상치인 556만 가구를 넘어선 것으로 1인 가구 증가 추세가 이전보다 빨라졌음을 의미한다.
한국 총 인구는 2028년 5194만 명을 정점으로 줄어들 것은 예상되지만 1인 가구 비율은 계속 늘어 2045년 16.3%에 이를 것으로 내다봤다.
1인 가구 증가 추세에 비즈니스 활동에서도 1인 기업 활동이 증가세를 보이고 있다. 금융결제원 1인 창조기업실태조사 자료에 따르면 2013년 7만7009개였던 1인 기업 수가 지난해 27만1375개로 5년 사이 약 20만 개 이상 대폭 증가했다.
이는 자연스레 소형 오피스의 붐으로 이어지고 있다. 일반 오피스의 경우 높은 보증금, 임대료, 관리비 등의 이유로 1인이 창업했을 때 다소 무리가 있다. 반면, 소형 오피스의 경우 이와 같은 경제적인 부담을 줄일 수 있다는 점에서 매리트가 있으며, 수익률 면에서도 우세해 투자자들에게도 선호가 높다.
부동산 전문 리서치 회사 리얼투데이가 한국감정원 통계(올해 6월 기준)를 분석한 결과 전용 40㎡ 초과 오피스의 수익률은 4.84%를 보였다. 반면, 전용 40㎡ 이하 오피스 수익률은 5.74%로 0.9%포인트 높았다.
최근에는 많은 건설사가 같은 소형 오피스라도 입주자의 편의를 위한 특화설계나 휴게 및 업무지원시설 등을 선보여 분양에 나서고 있다. 이러한 오피스는 분양 시장에서 인기를 끌며 완판 행진을 이어갔다. 지난해 공급된 ‘마곡 메가타워’ 섹션 오피스 60실은 분양 시작 한 달 만에 전 호실이 계약을 마감했다. 단지는 테라스 특화설계로 옥상에 하늘정원 쉼터가 마련되어 있어 입주자의 편의를 높였다. 같은 해에 선보인 ‘백석역 더리브 스타일’ 섹션 오피스도 총 164실이 완판됐다. 단지는 4.5m의 층고와 가변형 벽체 설계로 개방감과 공간활용도를 극대화했다.
리얼투데이가 인터뷰한 부동산 전문가는 “1인 기업수가 해마다 늘어나면서 소규모의 오피스가 높은 호응을 얻고 있다”며 “특히, 소형 오피스의 경제적인 장점과 다양한 편의시설 및 특화설계가 가미되어 실속까지 챙길 수 있는 상품이라면 그 가치가 더 높다”고 전했다.
이처럼 1코노미 트렌드에 소형 오피스가 각광받고 있는 가운데 알짜 입지를 갖춘 소형 오피스가 속속 등장해 눈길을 끈다.
인천광역시 연수구 송도동 29-8번지(송도국제신도시 C6-1블록)에는 도시형 생활 오피스 ‘송도 씨워크 인테라스 한라’가 오는 20일 분양을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3,383㎡ 규모로 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1,242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층은 상업시설이 들어설 예정이며, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터, 5층부터 25층은 도시형 생활 오피스가 배치된다. 시행사는 에스디파트너스이며 시공은 ㈜한라가 맡았다.
서영건설플러스는 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 42-4블록 일원에 들어서는 ‘동탄2 서영아너시티’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 13층, 연면적 14,312㎡ 규모로 지어지는 이 단지는 1인 기업, 스타트업 증가에 따른 1코노미 트렌드에 맞춰 1~2인 소호오피스로 업무공간을 구성했다. 소호오피스와 함께 단지 1층에 창업공간인 슬림스토어가 마련되며, 도심형 개인 창고인 셀프 스토리지도 갖춰진다.
시공종합건설은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 상2블록 일원에 들어서는 ‘덕은지구 드림코어테라스’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 13층, 상업시설 126실, 오피스 85실 규모로 조성된다. 지상 1~7층까지 소비패턴에 따른 업종이 배치되며 8~12층에는 섹션 오피스, 13층은 스카이라운지로 배치된다. 단지는 덕은지구 내 유일한 복합상업시설과 특화된 복층형 섹션오피스로 설계된다.