서울 강남의 마지막 로또 단지로 불리는 ‘래미안 리더스원’이 오늘(6일)부터 청약을 시작한다. 이달 말부터 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안이 시행되므로 사실상 1주택자가 청약을 당첨받을 수 있는 곳으로 기대받고 있다.

‘정부의 9‧13 부동상 대책’에 따라 이달 말부터 무주택자를 우선하는 청약제도 개편안이 적용된다. 정부 규제 전 막차를 타려는 내 집 마련 수요자들이 주택 청약 시장에 몰리고 있다.

가장 먼저 주목되는 곳은 역시 ‘강남’이다. 서초구에 있는 ‘래미안 리더스원’이 오늘부터 청약에 돌입했다. 올해 강남권 마지막 분양이어서 ‘마지막 로또 단지’로 불리는 곳이다.

서초 우성1차 아파트를 재건축하는 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 12개동, 총 1317가구 규모로 짓는다. 일반 분양 물량은 232가구다. 단지 분양가는 가장 물량이 많은 전용 84㎡를 기준으로 15억7000만원에서 17억3000만원까지 책정됐다. 고가 아파트 기준인 분양가 9억원을 넘어 주택도시보증공사(HUG)의 집단 대출 보증을 받을 수 없다.

이 단지는 지하철 2호선과 신분당선이 지나는 강남역이 걸어서 10분거리다. 서이초/역삼초, 서운중, 은광여고 등 우수학군을 걸어서 10분 이내로 통학할 수 있다. 주변으로 서초구청, 강남 세브란스병원, 이마트, CGV, 서초 문화예술회관, 한전아트센터 등 생활편의시설이 풍부하다. 강남역 상권에 들어선 다양한 편의시설도 이용할 수 있다.

청약 일정은 11월 6일부터 해당지역 1순위 청약, 7일 기타지역 1순위 청약, 8일 2순위 청약 순서를 진행한다. 당첨자 발표일은 11월 15일이며, 당첨자 계약은 11월 26일부터 28일까지다.

이달 말 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안이 시행되면서 1주택자가 청약 당첨을 기대할 수 있는 사실상 마지막 기회다. ‘래미안 리더스원’의 분양가는 12억8000만~39억원으로 규제로 중도금 대출이 막혀 최소 8억원 이상의 현금이 필요한 상황이다.

‘래미안 리더스원’ 이외에도 11월 둘째 주 전국에서 1만여 가구가 청약을 앞두고 있다. 서울 서초동 래미안 리더스원을 비롯해 인천 검단 금호어울림 센트럴(공공분양), 경기 하남 호반베르디움 에듀파크, 경기 파주 운정신도시 라피아노 1, 2, 3단지(단독주택) 등에서 청약 접수를 시작한다.

금호건설은 인천시 서구 원당동 검단신도시 AB14블록에 짓는 공공분양아파트 ‘검단 금호어울림 센트럴’을 6일 분양한다. 지하 2층~지상 29층, 13개 동, 전용면적 74~84㎡ 1452가구다.

서울외곽순환도로 김포IC를 통해 서울을 비롯한 경기 고양/부천 등 수도권 전역으로 이동이 수월하다. 김포시와 맞닿아 있어 김포의 생활인프라를 함께 누릴 수 있다. 학운 일반산업단지, 검단 일반산업단지 등이 가까워 배후수요가 풍부하다. 단지 앞으로 걸어서 통학 가능한 초, 중, 고가 신설될 예정이다.

이 아파트는 검단신도시 첫 번째 공공분양 단지이자 공공택지 내 전매제한이 강화되기 전 분양하는 마지막 단지다. 청약 당첨 1년 후 분양권 전매가 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1150만원대로 책정됐다. 청약 일정은 11월 6일 1순위, 7일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 13일이다.

호반건설은 7일 경기도 하남시 현안2지구 A1블록에 공급하는 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’ 1순위 청약을 진행한다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 59㎡ 999가구 규모다. 실수요자가 선호하는 소형인 전용 59㎡ 단일 주택형으로만 구성된다. 타입별 가구 수는 59㎡A 290가구, 59㎡A-1 335가구, 59㎡A-2 118가구, 59㎡B 146가구, 59㎡C 110가구다.

지하철 5호선 덕풍역(개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 하남시청, 하남시 보건소 같은 공공기관과 이마트, 홈플러스, 스타필드 등 대형 쇼핑시설이 가깝다. 단지 바로 맞은편에 신장고가 있다. 신평초‧중, 신장초, 남한중 등으로도 통학할 수 있다.

이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 분양가가 1527만원이다. 분양 일정은 11월 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위 당해지역 청약, 8일 1순위 기타 지역 청약, 9일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 15일이다.